租房进程中，公约到期后不续租，退租是不行幸免的身手。租客退租后，若租客的物品未清空，房主能提取房租吗？近日，北京市东城区东谈主民法院审理的一都房屋租借公约纠纷案件中，房屋到期租客搬离后，租客有部分物品未清空九玩游戏中心官网，法院判决租客支付合理期限内的占有使用费，同期，因房主未抓行实时收回房屋、幸免亏本扩大的义务，房主提取其余部分的房钱未获支援。

【案情回放】

租房期满承租东谈主搬离却未腾空房屋

洪某与李某于2017年5月24日将强房屋租借公约，商定李某承租洪某出租的一套房屋，房屋租借期限为2017年6月1日至2022年5月31日，商定的房钱程序为每月6000元，每一个租借年度实现后，新的租借年度房租每月加多200元，依此类推直至公约期满。同期公约中商定了押金为首月房租6000元，并商定押金可在公约到期或淹没后，抵扣应由李某承担的房钱、走嘴金等用度后，剩余部分如数返还。公约期限届满后，两边通过微信疏导续租一年，房钱程序为6600元，后又续租一个月，租借期限至2023年6月30日。

2023年6月底，李某向洪某提倡淹没公约并退还押金，洪某喜悦淹没公约。6月25日，李某从租借房屋内搬离，但洪某收房时发现屋内仍留传李某部分物品未搬出，因此洪某不喜悦退还押金。在此情形下，李某拒断交还房屋钥匙。6月30日，洪某将房屋换锁，安设监控。后洪某曾讨论李某清空房内物品，李某未予恢复。

洪某合计，李某在租借期满后，在房屋内留传物品且未实时清空，形成房屋无法平常使用，给我方形成了亏本，告状至法院要求李某支付2023年7月1日至2023年11月7日历间的房钱34000元（按照每月8000元程序预备，根据阛阓价钱主张），同期要求李某归还剩余钥匙并计帐房屋内留传物品。

被告李某则默示，其于2023年6月25日就搬离租借房屋，并理论奉告洪某已将房屋腾空，同期也将部分钥匙交还至中介处，因此两边的租借关系已于2023年6月25日淹没。对于房屋钥匙交还问题，李某默示，我方2023年6月25日将常用的木门大门钥匙交至中介，防盗门平时不使用，遂健忘归还，卧室房门一直未锁，因此其余钥匙未归还。另李某默示因两边那时关系较好，知谈洪某需再次出租房屋，故其搬行运曾奉告洪某房屋中留传物品归洪某自行处理。李某合计，自6月25日洪某将房屋钥匙更换安设监控后，我方从未参预该房屋，更未使用该房屋，因此不喜悦向洪某支付该本领使用费。

诉讼进程中，洪某提交的涉案房屋相片多少，不错评释注解涉案房屋内留存李某的一张高下铺床、多少柜子等。两边于2023年11月7日至涉案房屋处，李某将涉案房屋其余钥匙归还洪某，并将房屋内的物品清出。

【法院审理】

房主不得因“未腾空”无尽期提取房租

东城法院经审理合计，对于公约淹没时刻，李某于2023年6月25日搬离涉案房屋，并根据洪某要求已将涉案房屋木门钥匙交到房产中介处，因此，洪某已于2023年6月25日本色轨则涉案房屋，涉案租借公约于该日淹没。

对于洪某主张的2023年6月26日至 2023年11月7日历间的房租。法院合计，租借期限届满，承租东谈主应当返还租借物。返还的租借物应当适应按照商定能够根据租借物的性质使用后的景况。探究到涉案房屋内有李某未清空的部分物品，洪某曾要求李某清空物品而李某未提交字据评释注解其已奉告洪某打消房屋内物品，李某应当支付房屋占有使用费。同期洪某行为出租方具有实时收房、幸免亏本扩大的义务，其不得以屋内有承租东谈主的物品为由无尽期主张房屋占有使用费。因此法院酌情判决李某支付洪某2023年6月26日至 2023年6月30日历间的占有使用费1100元，同期，驳回洪某其他诉讼肯求。鉴于李某此前的押金洪某未退还，洪某应将扣除1100元占有使用费后的剩余押金退还至李某。

一审宣判后，洪某不平判决，拿起上诉，二审督察原判。该案现已告成。

【法官说法】

租房公约应商定留传物品处理条件

本案审理法官分析，根据《民法典》第591条的章程，当事东谈主一方走嘴后，对方应当遴荐得当步调防范亏本的扩大；莫得遴荐得当步调以致亏本扩大的，不得就扩大的亏本肯求抵偿。当事东谈主因防范亏本扩大而开销的合理用度，由走嘴方职守。本案中，出租东谈主洪某在承租东谈主李某本色搬离房屋、公约淹没后，天然李某仍有部分物品留传，但洪某未实时收房、幸免亏本扩大，亦应当承担由此产生的不利效果。

法官建议，出租东谈主和承租东谈主在将强租借公约条件时应当尽量探究到房屋请托以及留传物品处理条件，事前在公约中明确商定屋内留传物品可由出租方自行处理等，幸免产生纠纷。

法官提醒房屋出租东谈主，如两边莫得明确商定，根据上述法律章程，走嘴方的行为导致损伤发生，出租东谈主即应遴荐减损步调。可在科罚承租东谈主财物时，实时陈说承租东谈主并给以承租东谈主清空物品的合理期限。

法官也提醒九玩游戏中心官网，租客行为承租东谈主，在租借期限届满时，应实时抓行关系义务，如腾退房屋、清空物品等，确保不影响房屋的平常使用或再次出租，幸免因抓行义务不当给出租方形成亏本。