刚刚夙昔的5月第一周，武汉新址成交量环比下落近8成。6日午间，武汉市房管局、当然资源和研讨局等7部门连合髻布新版“汉十条”，在需求端和供给侧同步发力，通过以旧换新、租购并举、周转存量等发展方法，提振消耗信心，开释有用需求，加大去库存力度，促进房地产市集清静健康发展。

并未波及36个月“红线”

在现时市集大环境下，去库存还是成为统统这个词房地产行业靠近的坚苦试验。

中指有计划院一份通告以为，已矣2023年12月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.41亿平米，按近6个月月均销售面积计较，短期库存出清周期为20.3个月。其中，一线城市出清周期14.0个月，较2022年末蔓延1.7个月；二线代表城市出清周期19.1个月，较2022年末蔓延1.0个月；三四线代表城市出清周期29.1个月，较2022年末蔓延7.8个月。

4月29日，当然资源部发文，要求完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应转换机制，商品住宅去化周期跳跃36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。

尔后坊间传出一份暂停住宅用地出让的城市名单，其中表示武汉商品住宅去化周期达到41.6个月，是唯独“上榜”的GDP宇宙十强城市，但这份名单并未被官方说明。

一位接近武汉房管部门的讯息东谈主士告诉第一财经记者，武汉去化周期固然不低，但远莫得网传的41.6个月那么高，也莫得达到36个月以上应暂停新增商品住宅用地出让的“红线”。

中指有计划院统计数据表示，2024年一季度，武汉市住房新增供应127万浮浅米，环比减少33%，同比减少40%；已矣2024年3月底，武汉新建商品住房可售面积1656万浮浅米，同比微幅下落，出清周期为22.1个月。而在2023年底，武汉新建商品住房可售面积为1674万㎡，出清周期21.5个月。

中指有计划院（华中）市集有计划中心主任李国政在继承第一财经记者采访时指出，对比数据不错发现，一方面，固然武汉存量的十足值有所减少，但由于销售速率下落，去化周期出现了加多；另一方面，不同区域差距不时拉大，比如当今武汉主城区平均去化周期19.4个月，远城区是24.7个月，青山区8.8个月最少，最高的蔡甸区达到了31.9个月。

“本年一季度，武汉市集成交范围同比降幅跳跃50%，同期供应量也赫然放缓，导致住房去化周期并莫得出现大幅攀升。”李国政说。

最高10万元补贴促新城区去库存

武汉市住房保险和房屋经管局数据表示，本年一季度，武汉新建商品住房估计成交14190套，而2023年同期为33700套。刚刚夙昔的五一黄金周，武汉新建商品住房网签成交280套，网签成交面积3.07万浮浅米，新建商品住房网签套数环比下落79.49%。

面对严峻的市集行情，五一假期收尾后的第一个责任日，武汉市房管局、当然资源和研讨局等7部门，连合髻布《对于进一步优化完善促进我市房地产市集清静健康发展计策方法的见知》。2023年9月，武汉出台了褂讪楼市发展的“汉十条”，因此本次新政又被称为武汉新版“汉十条”。

新版“汉十条”共有十条具体方法，从加大新城区扶助力度、强化住房公积金贷款方法、休养家庭首套住房贷款套数认定轨范、休养保险性租借住房配建方式、执行“卖旧买新”交往新模式、周转商办类用地和形状、优化房地产诱骗企业“白名单”经管、优化新建商品房形状审批劳动、优化购房落户手续、提高房屋交往劳动水对等10个方面建议了关联计策方法。

谢忱梁行武汉公司有计划部司理胡韵对第一财经记者默示，2024年一季度武汉市商品住宅成交量134.3万浮浅米，环比昨年四季度下落约53.6%，同比昨年一季度下落约62.4%，市集需求开释呈现握续放缓态势，成交量仅优于2020年一季度。在需求端握续走弱，全市出清周期飞腾的配景下，新版“汉十条”将加速市集有用去库存以看护武汉住宅市形势理健康清静发展。

李国政也默示，总体来说，新版“汉十条”根据当今市集发展的新情况、新形势，在需求端和供给侧同步发力，并在昨年的基础上，作念了进一步的优化提高，关联方法更具有针对性和翻新性，一方面，延续关联优惠方法，诽谤资本、提高消耗积极性，不时加大刚需和改善性住房消耗的扶助力度。

同期，实行互异化市集监管、提高审批劳动，通过以旧换新、租购并举、周转存量等方法，构建奖优惩劣的机制，助力优秀企业兑现高效筹办，促进武汉市集清静高质料发展。

具体而言，在需求端，新版“汉十条”扶助库存较大的新城区， 推出首批要点板块的103个形状，在安堵链平台不错申领5～10万元购房消耗券；再次放宽商贷的首套房认定轨范、公积金贷款实行“认房不认初次贷”与贷款额度最高上浮20%，齐能平直诽谤买房主谈主的购房资本；凭借购房左券就能落户，不错贬责子女对口入学等众人劳动问题，减少购房家庭的黄雀伺蝉；“15天乖僻由退房”等省心购方法，不错提振市集消耗信心。

供给侧力度更大。休养保险性租借住房配建方式，由住宅形状散布配建，改为集会成立或存量飘浮，一方面有助于高品性住宅成立，另一方面周转市集存量，范围化运营也能提高保险房劳动水平，更好鞭策租购并举；荧惑“卖旧买新”，通过披发升值税补助，鞭策平台公司、市集化机构参与等方式，兑现新址二手房良性轮回，促进改善性住房需求开释；针对商办存量和去化问题，加大“商改租”“商改住”方法有用落地，同期，库存过大区域暂停商办用地供给，治标与治本兼顾。

对于优质企业的发展扶助方法尤其高出。李国政默示，一方面，根据企业信用等第，商品房预售资金实行0.6～0.8的判袂化监管统统，提高优质企业的资金使用后果。同期，鼎力执行“拿地即开工”，预售许可最低范围不小于栋。对中心城区、东湖高新区、武汉经开区的形状，在本年年底前，主体结构施工形象程度达到±0，称心关联条目，就可提前办理预售许可，显耀裁汰成立周期，松开企业资金压力。

“这些方法，不错匡助更具家具力、品牌力、范围上风的优质企业，在武汉兑现更有后果、更高水平的发展，对市集褂讪发展起到风向标作用。”李国政说。

胡韵默示，当今武汉市存量较大的区域集会于远城区，已矣2024年一季度可售面积跳跃100万浮浅米的区域包括4个远城区和两个经济诱骗戋戋域。使用购房优惠券的区域也多集会于这些区域。因此，新版“汉十条”将在有用去库存的同期，积极交流东谈主口向新城区移动，一方面不错疏解老城区东谈主口过于密集交通复杂等问题，另一方面将有用鞭策新城区的配套发展和板块活力。

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周芳

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