来源：地产东说念主物 地产特务 

　　郁亮又出面了，这次是在成都。牢记前次郁亮公开现身，照旧在半个月前的万科2023年功绩会上。

　　万科阿谁“会”，牵动了统共这个词地产圈乃至金融圈的敏锐神经。郁亮过客岁薪“千万级”，但手脚万科掌舵东说念主，会上主动降薪，每月只拿1万元，照旧税前的。

　　郁亮偏执班底给外界一种“卧薪尝胆”、共克时艰的真切印象。

　　这个“时艰”，既有来自楼市深调或超调带来的执续低迷挑战，也有万科近来深陷偿债风云，坊间传说险资“逼宫”，以及2023年功绩大幅下滑等多重挑战。

　　郁亮给外界寄语说，“万科顽强不躺平”。近期以来，万科有第一大鞭策深铁偏执他深圳国资力挺，但仍挡不住负面缠身。

　　近日，万科被标普下调至“垃圾级”。万科烟台的配合方在岁首举报万科“不明显之”后，近日又将锋芒直指以郁亮为首的万科高层。

　　本周，济南万科总司理肖劲被带走探望，虽万科官方公开复兴其系个东说念主原因，但外界很容易将之与“举报门”联系起来。

　　刻下的万科，可谓“树欲息而风握住”。

　　这周五，郁亮“低调”现身成都，此行的主要任务等于4月12日，庆祝万科与新加坡GIC已毕始终配合20周年记忆行为。这次庆祝行为上，新加坡GIC出席的高层代表，等于其现任行政总裁林昭杰。

　　在微信一又友圈，郁亮颇为深情地留住一段笔墨及配图。其感触地说，“二十年，市集起起落落。聚拢二十年配合，独一志同说念合者才能作念到。”

　　濒临万科A的股价执续下落，郁亮急需有实力的“好基友”伸补助，哪怕吼一声，亦然一种撑执。

　　许多东说念主可能会意思意思，郁亮为何跑成都来庆祝，其实两边配合20年前配合的开头等于，开荒于位于成都东三环、占地666亩的“魔力之城”。

　　成都地产圈的都知说念，这是万科代表外来一线房企在成都开启“造城”理念的一个开头，跳出中心区，主动向郊区拓展。有媒体曾评价说，“城市‘偏心’ 是以有了万科．魔力之城”，”万科对城市发展而言，是一粒‘良种’”。

　　万科成都“开荒”造城背后，不为外界所熟知的是，却还有新加坡GIC的影子。

　　郁亮手脚万科集团董事会主席，林昭极品为新加坡GIC行政总裁，两边王人聚成都，或另有一番深意。成都有个“新川改进科技园”，已孵化教学了许多年，这是四川与新加坡成本配合的中枢平台。

　　“每次与GIC的配合调换，不仅给咱们带来了行家视线、前瞻目光妥协决之说念，还匡助咱们把形势作念得更专科更紧密。”郁亮说，咱们很运气，在公司成长和发展经过中有GIC这么优秀配合股伴，期待两边无间联袂插足行业发展新阶段。

　　刻下，万科正处于公论风口之上，中枢问题照旧债务千里重，今来岁要削债千亿以上，但任重而说念远。如今，万科与“不差钱”的新加坡GIC加深厚谊，应有更深层的意图。

　　据中国东说念主民银行官网对新加坡GIC的先容，GIC是一家行家投资解决公司，持重解决新加坡的外汇储备，虽归新加坡政府100%统共，但两边是基金解决东说念主和客户的关系。GIC的投资组合通过旗下三个公司来解决，分辨是GIC钞票解决公司、GIC房地产公司、GIC荒芜投资公司，每个公司都是孤苦策画的。

　　比如，万科手上领有范围雄伟的“策画性物业”，绝对不错剥离出去一部分，卖给GIC，我方作念轻钞票品牌劳动，一方面削弱现款流压力，另一边又不失去市集份额。

　　实质上，万科与新加坡成本之间的舛误来回，渊源颇深。2018岁首，新加坡的凯德集团以逾17亿新元（近84亿东说念主民币）向万科印力“打包”出售在华20家购物中心100%股权偏执欠债，其中就包括上海闵行的“七宝购物中心”。

　　站在卖方的凯德角度看，上述打包出售的20个物业均是开业超10年的“老旧钞票”，剥离后可削弱其职守，腾出资金聚焦膨胀优质形势投资等，也很泛泛。

　　值得一提的是，本年2月下旬，成本实力强悍的香港上市闻明REITs“领展房托基金”斥资23.8亿元收购了上海七宝万科广场，万科从该形势套现澈底退出。

　　2023年万科功绩会上，万科推行副总裁、首席运营官刘肖曾透露说，本年万科钞票来回会更大，十分是巨额钞票来回，提到泊寓偏执他基础技能等。这意味着，2024年万科会加大出售、证券化等来回动作，以得到更多现款流。

　　刻下，一二线中枢城市的房地产价钱已累计下落了两成至四成，跌回到了2016年的水平，十分是自执的商用不动产，对外资而言，不失是一个抄底契机。

　　外界也期待，新加坡GIC在本年的中国房地产市集上能有大动作。

股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条款单、个股雷达……送给你>> 海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

职责剪辑：张恒星 SF142